Alles zum Energie­ausweis — verständlich erklärt.

Ein Energieausweis ist erforderlich, wenn ein Gebäude oder eine Wohnung verkauft, vermietet, verpachtet oder verleast wird. Auch bei einem Neubau wird er ausgestellt. Wer seine Immobilie selbst bewohnt und weder verkaufen noch vermieten will, braucht keinen.

Der Verbrauchsausweis rechnet mit dem tatsächlichen Energieverbrauch der vergangenen drei Jahre — er hängt damit stark vom Verhalten der bisherigen Bewohner ab. Der Bedarfsausweis beruht auf einer technischen Berechnung von Gebäudehülle und Anlagentechnik und ist unabhängig vom Nutzerverhalten. Er ist aufwendiger, dafür besser vergleichbar.

Zehn Jahre ab dem Ausstellungsdatum, eine Verlängerung ist nicht möglich. Auch die GEG-Reform ändert daran nichts: vor 2027 ausgestellte Ausweise bleiben bis zu ihrem Ablaufdatum gültig.

Am Markt reicht die Spanne von rund 50 Euro für einfache Online-Verbrauchsausweise bis über 500 Euro, wenn ein Ortstermin mit Aufmaß dazukommt. Bedarfsausweise sind wegen des Rechenaufwands teurer als Verbrauchsausweise.

Nur ausstellungsberechtigte Personen nach § 88 GEG — etwa Architektinnen, Bauingenieure, Handwerksmeisterinnen mit Zusatzqualifikation oder gelistete Energieberater. Ein Ausweis ohne Registriernummer beim DIBt ist wertlos.

Spätestens bei der Besichtigung ist der Energieausweis unaufgefordert vorzulegen — Interessenten müssen nicht danach fragen. Nach Abschluss des Kauf- oder Mietvertrags ist er zu übergeben.

Pflicht sind die Art des Energieausweises, der Energiekennwert, der wesentliche Energieträger der Heizung, das Baujahr des Gebäudes und die Energieeffizienzklasse. Fehlen diese Angaben, ist die Anzeige fehlerhaft.

Fehlende Pflichtangaben im Inserat oder eine nicht erfolgte Vorlage gelten als Ordnungswidrigkeit — bis zu 10.000 Euro Bußgeld sind möglich. Geprüft wird meist nach Hinweisen, etwa durch Kaufinteressenten. Daneben drohen Auseinandersetzungen mit Käufern oder Mietern, wenn Angaben fehlen oder unzutreffend sind.

Ja. Ausgenommen sind unter anderem Baudenkmäler sowie kleine Gebäude mit einer Nutzfläche von weniger als 50 Quadratmetern. Ob eine Ausnahme greift, hängt vom Einzelfall ab.

Gebäude, die weniger als vier Monate im Jahr genutzt oder beheizt werden, sind ausgenommen. Sobald das Ferienhaus dauerhaft vermietet oder verkauft wird, gilt die Ausweispflicht wie bei jedem Wohngebäude.