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Welcher Ausweis passt?
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37 Beiträge zum Energieausweis — sortiert nach Ihrer Situation

Von der Vorlagepflicht bis zur Sanierungsreihenfolge. Jeder Beitrag nennt den Rechtsstand, auf den er sich bezieht.

Illustration: das Schaufenster eines Immobilienbüros, dahinter hängen leere Aushangrahmen an dünnen Drähten, in der Scheibe spiegelt sich ein Wohnhaus Pflichten & Fristen Energieausweis im Inserat: die fünf Pflichtangaben Liegt ein Energieausweis vor, braucht jede einzelne Anzeige fünf Angaben (§ 87 GModG). Welche das sind, wen es trifft und was ein Verstoß kostet. 8 Min. Konrad Bauer
Bedarf vs. Verbrauch Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis: Welcher gilt für Sie? Meist dürfen Sie frei wählen — außer beim Neubau, bei kleinen Altbauten mit Bauantrag vor 1977 und ohne Verbrauchsdaten. Was für Ihr Haus gilt. 7 Min. Konrad Bauer Pflichten & Fristen Vorlagepflicht: Wann Sie den Energieausweis zeigen müssen Spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorlegen, nach Vertragsschluss übergeben. Eine Kopie genügt — verpflichtet sind Eigentümer und Makler. 6 Min. Konrad Bauer
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7 Themen, jedes mit eigener Seite

Pflichten & Fristen Vorlage, Inserat, Bußgeld 13 Beiträge Bedarf vs. Verbrauch Welche Art zulässig ist 5 Beiträge Kennwerte lesen End-, Primärenergie, Klassen 6 Beiträge Kosten & Anbieter Preisspannen, seriöse Aussteller 4 Beiträge Sanierung Reihenfolge, Maßnahmen, Effekt 2 Beiträge Für Vermieter Neuvermietung, WEG, Portfolio 3 Beiträge Sonderfälle Denkmalschutz, Ferienhaus, Mischnutzung 4 Beiträge
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Sortiert nach Aktualität

Illustration: das Schaufenster eines Immobilienbüros, dahinter hängen leere Aushangrahmen an dünnen Drähten, in der Scheibe spiegelt sich ein Wohnhaus Pflichten & Fristen Energieausweis im Inserat: die fünf Pflichtangaben Liegt ein Energieausweis vor, braucht jede einzelne Anzeige fünf Angaben (§ 87 GModG). Welche das sind, wen es trifft und was ein Verstoß kostet. 8 Min. Konrad Bauer Illustration: dasselbe Haus zweimal nebeneinander — links als technischer Schnitt mit Wandaufbau und Heizkessel, rechts geschlossen mit erleuchteten Fenstern und einem Stapel leerer Abrechnungen davor Bedarf vs. Verbrauch Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis: Welcher gilt für Sie? Meist dürfen Sie frei wählen — außer beim Neubau, bei kleinen Altbauten mit Bauantrag vor 1977 und ohne Verbrauchsdaten. Was für Ihr Haus gilt. 7 Min. Konrad Bauer Illustration: ein leeres Dokument steht aufgerichtet auf einem Sideboard, daneben liegt ein Schlüsselbund, im Hintergrund die geöffnete Haustür Pflichten & Fristen Vorlagepflicht: Wann Sie den Energieausweis zeigen müssen Spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorlegen, nach Vertragsschluss übergeben. Eine Kopie genügt — verpflichtet sind Eigentümer und Makler. 6 Min. Konrad Bauer Illustration: zwei gleichartige Dokumente nebeneinander auf einem Tisch, darüber eine Lupe Kennwerte lesen Energiepass oder Energieausweis: Gibt es einen Unterschied? Energiepass steht in keinem Gesetz — amtlich heißt es Energieausweis. Woher das Wort stammt und ob ein Dokument von 2004 heute noch gilt. 14 Min. Konrad Bauer Illustration: ein Mehrfamilienhaus in der Dämmerung, einige Fenster dunkel und verschlossen, andere erleuchtet Bedarf vs. Verbrauch Leerstand im Verbrauchsausweis: Zuschlag statt Abzug Leerstand verbessert den Kennwert nicht, er verschlechtert ihn: ab Faktor 0,05 wird zugeschlagen. Über 0,3 bleibt nur noch der Bedarfsausweis. 15 Min. Konrad Bauer Illustration: ein ausgebreiteter Grundriss auf einem Tisch mit Zollstock und kleinem Hausmodell Kennwerte lesen kWh/(m²·a) im Energieausweis: was die Einheit bedeutet Im Nenner steht nicht Ihre Wohnfläche, sondern die Gebäudenutzfläche. Warum der Faktor 1,2 im Gesetz steht und welche Zahl die Effizienzklasse trägt. 14 Min. Konrad Bauer Illustration: ein Badezimmer mit laufendem Wasserhahn und daneben ein Warmwasserspeicher Kennwerte lesen Warmwasser im Energieausweis: immer im Kennwert enthalten Warmwasser steckt ausnahmslos im Kennwert (§ 82 Abs. 2 GModG), ausgewiesen wird nur eine Zahl. Welche zwei 20-kWh-Regeln dabei ständig verwechselt werden. 15 Min. Konrad Bauer Illustration: links ein Laptop mit leerem Bildschirm, rechts Klemmbrett, Zollstock und Lampe an einer Hauswand Kosten & Anbieter Energieausweis online erstellen: erlaubt oder nicht? Online ist erlaubt — das Gesetz kennt keinen Vertriebsweg, nur die Datenaufnahme: begehen oder Bildaufnahmen. Wann der Ortstermin sein Geld wert ist. 15 Min. Konrad Bauer Illustration: eine Reihe historischer Stadthäuser mit einheitlicher Straßenfront, davor ein Dokument Sonderfälle Denkmal und Ensembleschutz: Wann der Energieausweis entfällt Häuser im geschützten Ensemble gelten als Baudenkmal und sind bei Verkauf und Vermietung befreit — beim Neubau nicht. Eine Erhaltungssatzung genügt nicht. 13 Min. Konrad Bauer Illustration: ein Wohnzimmer mit brennendem gusseisernem Holzofen und gestapeltem Brennholz Sonderfälle Holzheizung im Energieausweis: warum die Klasse bleibt Holz hat mit 0,2 den niedrigsten Primärenergiefaktor aller Brennstoffe. Die Effizienzklasse folgt aber der Endenergie — die fällt bei Holz eher höher aus. 15 Min. Konrad Bauer Illustration: ein Einfamilienhaus mit neu angebautem Gebäudeteil, die Naht zwischen Alt und Neu sichtbar Sonderfälle Anbau und Erweiterung: Neuer Energieausweis nötig? Ein Anbau allein löst keine Ausweispflicht aus: § 80 Abs. 2 GModG verlangt einen neuen Ausweis nur bei Gesamtgebäude-Berechnung. Was trotzdem Pflicht ist. 14 Min. Konrad Bauer Illustration: ein modernes Geschäftsgebäude mit großer Verglasung, neben dem Eingang ein leerer Aushangrahmen Sonderfälle Energieausweis für Nichtwohngebäude: Kennwert und Aushang Eigenes Muster, fünf Energieanwendungen, Nettogrundfläche — und bis Ende 2026 keine Effizienzklasse. Aushangpflicht über 250 bzw. 500 Quadratmetern. 14 Min. Konrad Bauer Illustration: ein Schreibtisch mit Dokument, Ordner, Taschenrechner und Füller, am Rand ein kleines Hausmodell Kosten & Anbieter Energieausweis steuerlich absetzen: nur bei Vermietung Vermieter setzen die Kosten voll als Werbungskosten ab, Selbstnutzer gar nichts — das Anwendungsschreiben zu § 35a EStG nennt den Ausweis ausdrücklich. 13 Min. Konrad Bauer Illustration: ein Wohnhaus, dessen Schornsteinfahne sich nach oben in abstrakte Formen auflöst Kennwerte lesen CO₂ im Energieausweis: wo die Zahl steht und was sie sagt Die CO₂-Angabe steht in beiden Ausweistypen (§ 85 GModG) — neu ist sie nicht. Warum sie für die Heizkostenabrechnung nach CO2KostAufG nicht taugt. 13 Min. Konrad Bauer Illustration: ein wandhängender Gas-Brennwertkessel im Hauswirtschaftsraum, daneben Rohrleitungen und ein Heizkörper Kennwerte lesen Brennwert- oder Niedertemperaturkessel? So erkennen Sie es Amtlich benannt ist genau ein Merkmal: der Kondensatablauf. Warum der Kesseltyp den Kennwert bewegt und was gilt, wenn sich die Bauart nicht klären lässt. 13 Min. Konrad Bauer Illustration: ein Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage auf dem Satteldach, davor ein Dokument Kennwerte lesen Photovoltaik im Energieausweis: Warum die Klasse bleibt PV senkt den Primärenergiewert, nicht den Buchstaben — die Klasse folgt der Endenergie. Zum 1. Januar 2027 ändert das GModG genau diesen Punkt. 13 Min. Konrad Bauer Illustration: ein Tisch mit einem Dokument in der Mitte und je einem leeren Stuhl auf beiden Seiten Kosten & Anbieter Wer zahlt den Energieausweis? Verkäufer, Vermieter, Käufer Keine Norm regelt die Kosten, nur die Vorlagepflicht. Weil die spätestens bei der Besichtigung fällig ist, zahlt praktisch immer die Anbieterseite. 14 Min. Konrad Bauer Illustration: ein Schreibtisch mit Dokument, Ordner und kleinem Hausmodell, daneben ein leeres Preisschild Kosten & Anbieter Was kostet ein Verbrauchsausweis? 49 bis 369 Euro Eine Gebührenordnung gibt es nicht: Am 16. August 2026 lagen sechs Anbieter zwischen 49 und 369 Euro. Preisbestimmend ist der Erhebungskanal. 14 Min. Konrad Bauer Illustration: Querschnitt durch ein Mehrfamilienhaus, jede Wohnung mit eigener Wandtherme Bedarf vs. Verbrauch Energieausweis bei Etagenheizung: welche Daten zählen Auch bei Etagenheizungen ist der Verbrauchsausweis zulässig: jede Therme 36 Monate getrennt erfassen, dann addieren. Fehlt eine, bleibt der Bedarfsausweis. 16 Min. Konrad Bauer Illustration: ein altes Wohnhaus im winterlichen Garten ohne Rauch am Schornstein, im Fenster ein ungenutzter Ofen Bedarf vs. Verbrauch Haus ohne Heizung: Energieausweis trotzdem Pflicht § 2 GModG stellt auf die Zweckbestimmung ab, nicht auf den Heizraum. Ohne Abrechnungen bleibt der Bedarfsausweis: erst Heizung festlegen, dann beauftragen. 15 Min. Konrad Bauer Illustration: gestapelte Bauunterlagen, ein zusammengerollter Bauplan, Brille und Stift auf einem Tisch Bedarf vs. Verbrauch Energieausweis: welche Unterlagen der Aussteller braucht Eine gesetzliche Pflichtliste gibt es nicht — § 83 gibt dem Aussteller ein Wahlrecht. Der Verbrauchsausweis lebt von 36 Monaten Abrechnungen. 15 Min. Konrad Bauer Illustration: ein Dokument und ein Wohnungsschlüsselbund auf einem Tisch vor einer Mehrfamilienhausfassade Für Vermieter Energieausweis und Miete: Was der Kennwert wirklich zählt Der Kennwert kommt im Mietrecht nicht vor. Der Ausweis begründet keine Mieterhöhung — wirksam wird die Energetik nur über den Mietspiegel der Gemeinde. 15 Min. Konrad Bauer Illustration: ein mehrgeschossiges Wohnhaus mit Balkonen, ein Fenster erleuchtet, davor ein Dokument Für Vermieter Energieausweis Eigentumswohnung: wer zahlt, wer vorlegt Es gibt nur den Ausweis des Hauses. Die WEG beschafft ihn, bezahlt wird nach Miteigentumsanteilen — vorlegen müssen Sie ihn beim Verkauf selbst. 13 Min. Konrad Bauer Illustration: ein Mehrfamilienhaus mit gleichmäßig erleuchteten Fenstern, davor ein einzelnes Dokument Für Vermieter Energieausweis Mehrfamilienhaus: einer für alle Wohnungen Ein Mehrfamilienhaus bekommt genau einen Energieausweis (§ 79 Abs. 2 GModG) — für jede Wohnung, zehn Jahre lang. Wann doch zwei nötig sind und wer zahlt. 15 Min. Konrad Bauer Illustration: ein älteres Wohnhaus mit verwittertem Putz und verwildertem Vorgarten, davor ein Dokument Sanierung Sanierungsbedürftiges Haus verkaufen: Energieausweis nötig? Die Pflicht hängt am Verkauf, nicht am Zustand. Nur ein bevorstehender Abriss befreit — beim kleinen Altbau ist oft der Bedarfsausweis zwingend. 14 Min. Konrad Bauer Illustration: ein alter Heizkessel neben der Hauswirtschaftsraumtür, draußen an der Hauswand eine neue Wärmepumpe Sanierung Neue Heizung: Was sich am Energieausweis wirklich ändert Ein reiner Energieträgerwechsel lässt die Effizienzklasse unberührt — sie folgt der Endenergie. Eine Wärmepumpe kann sie um mehrere Stufen heben. 14 Min. Konrad Bauer Illustration: ein Wohnhaus neben einem umschlagenden Kalenderblatt und einem Dokument Pflichten & Fristen GEG 2026: Was sich beim Energieausweis wirklich ändert Beim Energieausweis ändert sich 2026 fast nichts: Das GEG heißt jetzt GModG. Die neuen Ausweisregeln stehen in Artikel 2 und gelten ab dem 1. Januar 2027. 14 Min. Konrad Bauer Illustration: ein ruhiges Wohnhaus mit geschlossenen Läden, auf einem Gartentisch ein Schlüsselbund und ein gefaltetes Dokument Pflichten & Fristen Energieausweis im Erbfall: was Erben wissen müssen Der Erbfall löst keine Ausweispflicht aus — der Ausweis des Erblassers gilt weiter. Pflicht wird er erst, wenn Erben verkaufen oder neu vermieten. 14 Min. Konrad Bauer Illustration: ein Einfamilienhaus der 1970er-Jahre mit braunen Rollläden und breitem Balkon, davor Kalenderblatt und Dokument Pflichten & Fristen Bauantrag vor 1977: Wann der Bedarfsausweis Pflicht ist Nicht das Baujahr zählt, sondern der Bauantrag vor dem 1. November 1977 — bei unter fünf Wohnungen. Wer nachgerüstet hat, darf wieder frei wählen. 14 Min. Konrad Bauer Illustration: ein Wohnhaus hinter einem Gartenzaun, davor eine leere Anschlagtafel auf einem Pfosten Pflichten & Fristen Zwangsversteigerung: kein Energieausweis beim Zuschlag Der Zuschlag nach § 90 ZVG ist kein Verkauf im Sinne des § 80 Abs. 3 GModG — niemand muss vorlegen. Für den Ersteher gilt die Pflicht ab dem Zuschlag voll. 13 Min. Konrad Bauer Illustration: ein Wohnhaus, zur Hälfte mit frischen Dämmplatten und Gerüst, zur Hälfte fertig verputzt Pflichten & Fristen Energieausweis nach Sanierung: nur in einem Fall Pflicht Neu ausstellen müssen Sie nur, wenn nach § 38 für das ganze Gebäude gerechnet wurde. Bei Einzelmaßnahmen bleibt der alte Ausweis gültig — auch veraltet. 13 Min. Konrad Bauer Illustration: ein geöffneter Brief, eine Wanduhr und ein abgerissenes Kalenderblatt neben einem kleinen Hausmodell Pflichten & Fristen Energieausweis-Bußgeld: bis 10.000 Euro, aber wofür? Nicht der fehlende Ausweis kostet Geld, sondern Nichtvorlegen, Nichtübergeben und die fehlende Angabe im Inserat. Fahrlässig halbiert sich der Rahmen. 13 Min. Konrad Bauer Illustration: ein fertiggestellter Neubau auf einem aufgeräumten Grundstück, davor Bauunterlagen und eine Wasserwaage Pflichten & Fristen Energieausweis beim Neubau: Was Bauherren beachten müssen Beim Neubau ist der Bedarfsausweis Pflicht, unmittelbar nach Fertigstellung (§ 80 Abs. 1 GModG). Wen die Pflicht trifft und warum bis 10.000 Euro drohen. 10 Min. Konrad Bauer Illustration: eine kleine Ferienhütte und ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus nebeneinander in ruhiger Landschaft Pflichten & Fristen Wann Sie keinen Energieausweis brauchen: die Ausnahmen Meist fehlt schlicht der Anlass. Dauerhaft ausgenommen sind unbeheizte Gebäude, die neun Arten des § 2 Abs. 2 und kleine Gebäude bis 50 Quadratmeter. 11 Min. Konrad Bauer Illustration: ein Wohnhaus, davor zwei Dokumente nebeneinander — eines vergilbt, eines frisch Pflichten & Fristen Energieausweis erneuern: wann Pflicht, wann nicht Zehn Jahre gültig, nicht verlängerbar. Neu wird er erst bei Verkauf, Neuvermietung oder Neubau fällig — wer selbst wohnt, darf ihn ablaufen lassen. 7 Min. Konrad Bauer Illustration: ein Arbeitsplatz mit Klemmbrett, Messgerät und aufgerolltem Hausplan, an der Wand ein leerer Urkundenrahmen Pflichten & Fristen Wer stellt den Energieausweis aus? § 88 GModG erklärt Vier Berufsgruppen nach § 88 GModG, dazu der BAFA-Weg seit 2024. Ein amtliches Prüfregister gibt es nicht — so prüfen Sie die Berechtigung selbst. 10 Min. Konrad Bauer Illustration: ein Einfamilienhaus mit Garten, davor ein Dokument mit Schlüsselbund Pflichten & Fristen Energieausweis beim Hausverkauf: Pflicht, Fristen, Bußgeld Vorlegen spätestens bei der Besichtigung, übergeben nach Vertragsschluss — eine Kopie genügt. Fünf Pflichtangaben ins Inserat, sonst bis 10.000 Euro. 10 Min. Konrad Bauer