Pflichten & Fristen
Wann Sie einen Energieausweis vorlegen müssen, wie lange er gilt und was bei Verstößen droht.
Das Wichtigste in 3 Sätzen
- Bei Verkauf, Neuvermietung und Verpachtung muss der Ausweis spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorliegen.
- Er gilt zehn Jahre ab Ausstellung und kann nicht verlängert werden.
- Fehlende oder falsche Angaben sind Ordnungswidrigkeiten — § 108 GModG sieht dafür Bußgelder vor.
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Energieausweis im Inserat: die fünf Pflichtangaben
Liegt ein Energieausweis vor, braucht jede einzelne Anzeige fünf Angaben (§ 87 GModG). Welche das sind, wen es trifft und was ein Verstoß kostet.
Vorlagepflicht: Wann Sie den Energieausweis zeigen müssen
Spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorlegen, nach Vertragsschluss übergeben. Eine Kopie genügt — verpflichtet sind Eigentümer und Makler.
GEG 2026: Was sich beim Energieausweis wirklich ändert
Beim Energieausweis ändert sich 2026 fast nichts: Das GEG heißt jetzt GModG. Die neuen Ausweisregeln stehen in Artikel 2 und gelten ab dem 1. Januar 2027.
Energieausweis im Erbfall: was Erben wissen müssen
Der Erbfall löst keine Ausweispflicht aus — der Ausweis des Erblassers gilt weiter. Pflicht wird er erst, wenn Erben verkaufen oder neu vermieten.
Bauantrag vor 1977: Wann der Bedarfsausweis Pflicht ist
Nicht das Baujahr zählt, sondern der Bauantrag vor dem 1. November 1977 — bei unter fünf Wohnungen. Wer nachgerüstet hat, darf wieder frei wählen.
Zwangsversteigerung: kein Energieausweis beim Zuschlag
Der Zuschlag nach § 90 ZVG ist kein Verkauf im Sinne des § 80 Abs. 3 GModG — niemand muss vorlegen. Für den Ersteher gilt die Pflicht ab dem Zuschlag voll.
Energieausweis nach Sanierung: nur in einem Fall Pflicht
Neu ausstellen müssen Sie nur, wenn nach § 38 für das ganze Gebäude gerechnet wurde. Bei Einzelmaßnahmen bleibt der alte Ausweis gültig — auch veraltet.
Energieausweis-Bußgeld: bis 10.000 Euro, aber wofür?
Nicht der fehlende Ausweis kostet Geld, sondern Nichtvorlegen, Nichtübergeben und die fehlende Angabe im Inserat. Fahrlässig halbiert sich der Rahmen.
Energieausweis beim Neubau: Was Bauherren beachten müssen
Beim Neubau ist der Bedarfsausweis Pflicht, unmittelbar nach Fertigstellung (§ 80 Abs. 1 GModG). Wen die Pflicht trifft und warum bis 10.000 Euro drohen.
Wann Sie keinen Energieausweis brauchen: die Ausnahmen
Meist fehlt schlicht der Anlass. Dauerhaft ausgenommen sind unbeheizte Gebäude, die neun Arten des § 2 Abs. 2 und kleine Gebäude bis 50 Quadratmeter.
Energieausweis erneuern: wann Pflicht, wann nicht
Zehn Jahre gültig, nicht verlängerbar. Neu wird er erst bei Verkauf, Neuvermietung oder Neubau fällig — wer selbst wohnt, darf ihn ablaufen lassen.
Wer stellt den Energieausweis aus? § 88 GModG erklärt
Vier Berufsgruppen nach § 88 GModG, dazu der BAFA-Weg seit 2024. Ein amtliches Prüfregister gibt es nicht — so prüfen Sie die Berechtigung selbst.
Energieausweis beim Hausverkauf: Pflicht, Fristen, Bußgeld
Vorlegen spätestens bei der Besichtigung, übergeben nach Vertragsschluss — eine Kopie genügt. Fünf Pflichtangaben ins Inserat, sonst bis 10.000 Euro.
Häufige Fragen zu Pflichten & Fristen
Muss ich den Ausweis schon in der Anzeige erwähnen?
Ja. In kommerziellen Immobilienanzeigen sind Ausweistyp, Kennwert, wesentlicher Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse anzugeben.
Zählt eine PDF-Kopie als Vorlage?
Für die Vorlage bei der Besichtigung genügt es, das Dokument zu zeigen — auch als Ausdruck oder auf dem Bildschirm. Bei Abschluss ist dem Käufer oder Mieter eine Kopie zu übergeben.
Wer haftet, wenn der Makler die Angaben vergisst?
Die Pflicht trifft Verkäufer und Vermieter. Ein beauftragter Makler handelt für sie, entbindet sie aber nicht — im Innenverhältnis ist das eine Frage des Maklervertrags.
Muss ich einen gültigen Ausweis austauschen, wenn sich das Recht ändert?
Nein. Ein einmal ausgestellter Ausweis behält seine zehn Jahre Gültigkeit; neue Anforderungen gelten für Ausweise, die danach ausgestellt werden.