Warmwasser im Energieausweis: immer im Kennwert enthalten

Die Frage kommt meistens aus einem Verdacht: Da steht eine Zahl auf dem Ausweis, sie sieht hoch aus, und im Haushalt wird sparsam geduscht. Steckt das Warmwasser überhaupt mit drin?

Es steckt drin, in jeder Variante des Energieausweises. Interessant wird es eine Ebene tiefer: Wie es in den Kennwert kommt, hängt davon ab, ob es gemessen wurde – und genau dort kursieren zwei Regeln, die im Netz durchgehend verwechselt werden.

Seit dem 29. Juli 2026 heißt das frühere Gebäudeenergiegesetz Gebäudemodernisierungsgesetz; die Energieausweis-Vorschriften ändern sich in einer zweiten Stufe zum 1. Januar 2027 (Überblick über beide Stufen).

Warmwasser steckt in jedem Kennwert – ohne Ausnahme

Der Verbrauchsausweis sagt es im Wortlaut

Zwei Zwecke, ein Wert. Wer zwei Verbrauchsausweise nebeneinanderlegt, vergleicht immer Heizung plus Warmwasser gegen Heizung plus Warmwasser.

Der Bedarfsausweis rechnet es mit

Hier steht es am Ende einer Verweisungskette: § 81 Absatz 2 verweist für bestehende Gebäude auf § 38 Absatz 3 und 4, § 38 Absatz 3 weiter auf die Berechnungsverfahren nach § 20, und § 20 Absatz 1 verlangt die Berechnung nach DIN V 18599:2018-09. Wie selbstverständlich das Warmwasser dabei mitläuft, zeigt § 38 Absatz 1: Er misst den Jahres-Primärenergiebedarf eines Wohngebäudes „für Heizung, Warmwasserbereitung, Lüftung und Kühlung“. Für den älteren Rechengang über DIN V 4701-10 setzt das Gesetz den Warmwasserbedarf sogar selbst fest.

Das ist keine Schätzung des Ausstellers, sondern eine gesetzliche Vorgabe: die Nutzwärme am Zapfhahn, nicht die Endenergie, die der Kessel dafür braucht. Sparsamkeit ändert daran nichts – der Bedarfsausweis rechnet mit Normnutzung.

Was sonst im Kennwert steckt – und was nicht

Systemgrenze des Wohngebäude-Kennwerts

Nutzung	Verbrauchsausweis	Bedarfsausweis
Heizung	ja, witterungsbereinigt	ja, gerechnet
Warmwasserbereitung	ja, gemessen oder pauschal	ja, gerechnet
Lüftung	nicht genannt	ja
Kühlung der Raumluft	nur als Pauschale	ja
Hilfsenergie (Pumpen, Regelung)	nur soweit mitgemessen	ja
Haushaltsstrom	nein	nein

Die letzte Zeile ist die wichtigste Abgrenzung, und sie steht im Gesetz: Bei der Berechnung des Primärenergiebedarfs ist „der Endenergiebedarf für elektrische Nutzeranwendungen in der Bilanzierung nicht zu berücksichtigen“ (§ 20 Absatz 5). § 23 Absatz 2 zählt die Zwecke abschließend auf – Heizung, Warmwasserbereitung, Lüftung, Kühlung, Hilfsenergien, bei Nichtwohngebäuden die Beleuchtung. Kühlschrank und Waschmaschine kommen darin nicht vor.

Warum der Warmwasseranteil nicht auf dem Ausweis steht

Wer den Anteil im Dokument sucht, sucht vergebens – kein Versäumnis des Ausstellers. Für den Wohngebäude-Verbrauchsausweis verlangt § 85 Absatz 3 Nummer 1 den Endenergie- und Primärenergieverbrauch „für Heizung und Warmwasser“ als eine Angabe. Beim Bedarfsausweis nennt Absatz 2 Nummer 5 schlicht „der Endenergiebedarf für Wärme“. Eine Aufschlüsselung schreibt das Gesetz an genau einer Stelle vor:

Bürogebäude ja, Wohnhaus nein. Über das Warmwasser erfahren Sie im Wohngebäude-Ausweis nur die „wesentlichen Energieträger für Heizung und Warmwasser“ (§ 85 Absatz 1 Nummer 14) und, beim Verbrauchsausweis, die Daten zur Verbrauchserfassung einschließlich der Leerstände (Absatz 3 Nummer 3).

Zwei 20-kWh-Regeln, die dauernd verwechselt werden

Zwei Fälle werden in fast jeder Erklärung im Netz zu einem verschmolzen. Der Unterschied entscheidet, ob 20 Kilowattstunden je Quadratmeter addiert oder herausgerechnet werden.

Wer im zweiten Fall den Zuschlag ansetzt, addiert 20 Kilowattstunden je Quadratmeter, die schon im Zähler stehen. Bei einem Kennwert um 100 Kilowattstunden ist das ein Fünftel – genug für eine schlechtere Effizienzklasse.

Fall 1: dezentral bereitet, Verbrauch unbekannt

Der Bedingungssatz trägt die ganze Last. § 82 Absatz 2 Satz 2 setzt voraus, dass „im Fall dezentraler Warmwasserbereitung in einem Wohngebäude der hierauf entfallende Verbrauch nicht bekannt“ ist. Beides muss zutreffen: dezentrale Bereitung und unbekannter Verbrauch. Liegen die Stromabrechnungen vor, greift die Pauschale nicht – dann sind es „andere geeignete Verbrauchsdaten“ nach § 82 Absatz 4 Satz 1 Nummer 2, und es wird gerechnet statt pauschaliert.

Geeignet sind nach dem Informationsportal des Bundes „nur tatsächlich erfasste Verbräuche“; „andere, messtechnisch nicht erfasste Verbräuche bei Wohngebäuden zu addieren oder abzuziehen ist unzulässig“. Beim Wohngebäude gibt es genau zwei zulässige Zuschläge – Warmwasser und Kühlung.

Versorgt sich nur ein Teil des Hauses dezentral, lässt die Bekanntmachung ausdrücklich zu, den Zuschlag flächenanteilig darauf zu beschränken.

Wenn der Mieter den Strom selbst zahlt

Hier entsteht der Regelfall der Pauschale – nicht aus Bequemlichkeit, sondern weil der Weg zu den Daten rechtlich versperrt ist.

§ 83 Absatz 1 Satz 1 stellt es dem Aussteller frei, die Daten selbst zu ermitteln oder die vom Eigentümer bereitgestellten zu verwenden. Mehr sagt das Gesetz nicht.

Fall 2: gemeinsam erfasst, aber nicht getrennt

Der häufigere Fall im Mehrfamilienhaus: Ein Kessel erzeugt Heizwärme und Warmwasser, die Abrechnung nennt eine Summe. Der Warmwasserverbrauch ist vorhanden, nur nicht sichtbar.

Aufgeteilt wird wegen der Witterungsbereinigung

Nicht, um den Anteil im Ausweis auszuweisen – dort steht er ja gar nicht. Der Grund ist rechnerisch: Nach § 82 Absatz 3 Satz 1 wird ausschließlich „der Endenergieverbrauch für die Heizung“ witterungsbereinigt. Ein kalter Winter treibt den Heizverbrauch, aber niemand duscht deshalb länger. Um die Heizung auf ein Normaljahr umzurechnen, muss man sie erst vom Warmwasser trennen; danach zählen beide Teile wieder zusammen in den Kennwert.

Der Rechenweg

Vorrang hat der Messwert: Nach § 9 Absatz 2 Satz 1 der Heizkostenverordnung ist die auf die zentrale Warmwasserversorgung entfallende Wärmemenge mit einem Wärmezähler zu messen. Fehlt er, greifen zwei Ersatzgleichungen.

Erste Ersatzgleichung

Q = 2,5 · V · (t_w − 10), Ergebnis in kWh pro Jahr

V

gemessenes Warmwasservolumen in Kubikmetern

t_w

gemessene oder geschätzte mittlere Warmwassertemperatur in Grad Celsius

Zweite Ersatzgleichung

Q = 32 · A_Wohn, wenn weder Wärmemenge noch Volumen messbar sind

A_Wohn

die versorgte Wohn- oder Nutzfläche in Quadratmetern

Danach folgen Korrekturen: mit 1,11 bei brennwertbezogener Erdgasabrechnung, geteilt durch 1,15 bei gewerblicher Wärmelieferung, mit 0,30 beim Betrieb einer monovalenten Wärmepumpe.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ohne jeden Messwert erlaubt die Bekanntmachung einen schlichteren Ansatz – das Gegenstückpaar zum Zuschlag aus Fall 1:

Die Fundstellen unter den beiden Zahlen führen in die Bekanntmachung, nicht in § 82 Absatz 2 Satz 2: dieselbe Zahl, ein anderer Rechtsgrund, ein anderer Rechenschritt.

Bei Etagenheizung greift dieser Weg nicht

Die Heizkostenverordnung gilt nach § 1 Absatz 1 Nummer 1 für die Kosten des Betriebs „zentraler Heizungsanlagen und zentraler Warmwasserversorgungsanlagen“. Bei Gas-Kombithermen in den einzelnen Wohnungen greift sie nicht – und damit auch § 82 Absatz 4 Satz 1 Nummer 1 nicht. Grundlage sind dann die Abrechnungen der Energielieferanten nach Nummer 2, jede Anlage getrennt gerechnet und die Ergebnisse addiert. Den vollständigen Weg beschreibt der Beitrag zum Energieausweis bei Etagenheizung.

Solarthermie verdrängt, die Zirkulation belastet

Eine Solaranlage für das Trinkwasser verbessert den Kennwert – aber nicht durch eine Gutschrift. § 20 Absatz 4 nimmt Anteile, die „durch in unmittelbarem räumlichen Zusammenhang zum Gebäude gewonnene solare Strahlungsenergie sowie Umweltwärme gedeckt werden“, aus der Endenergiebilanz heraus: Solarwärme verdrängt Endenergie, statt sie auszugleichen. Im Verbrauchsausweis zeigt sich das darin, dass weniger Gas oder Öl gekauft wurde. Ohne Messwerte zur Anlage gibt die Bekanntmachung eine Rechenannahme vor:

Die Zirkulationspumpe arbeitet in die Gegenrichtung: Sie hält die Leitungen rund um die Uhr warm, unabhängig davon, ob jemand zapft. Im Verbrauchsausweis steckt dieser Anteil im gemessenen Verbrauch; im Bedarfsausweis gilt eine Rückfallregel, die im Zweifel gegen das Gebäude ausschlägt – lässt sich nicht beurteilen, ob eine Zirkulation vorhanden ist, ist bei einer zentralen Anlage von ihr auszugehen.

Der Zuschlag kann eine Effizienzklasse kosten

Unmittelbar heißt: kein Abzug, keine Warmwasser-Korrektur, keine Rücksicht darauf, wie die Zahl zustande kam. Ein pauschalierter Warmwasseranteil bestimmt die Klasse mit derselben Kraft wie eine gemessene Kilowattstunde.

Energieeffizienzklassen und ihre Grenzen

Klasse	Endenergie in kWh/(m²·a)
A+	bis 30
A	über 30 bis 50
B	über 50 bis 75
C	über 75 bis 100
D	über 100 bis 130
E	über 130 bis 160
F	über 160 bis 200
G	über 200 bis 250
H	über 250

Gerechnet ist das mit 95 Kilowattstunden je Quadratmeter und Jahr für die Heizung plus den 20 Kilowattstunden aus § 82 Absatz 2 Satz 2. Zwischen A+ und E sind die Klassenbänder nur 20 bis 30 Kilowattstunden breit – der Zuschlag reicht für einen Klassensprung nach unten, ohne dass jemand mehr verbraucht hätte.

Auf die Primärenergie wirkt er ebenfalls: Aus dem Endenergiewert wird nach § 82 Absatz 3 Satz 2 mit den Faktoren der Anlage 4 der Primärenergieverbrauch errechnet.

Warum ein sparsamer Haushalt trotzdem schlecht dasteht

1. 1Die Pauschale misst nicht. Bei dezentraler Bereitung sind es 20 Kilowattstunden je Quadratmeter, ob täglich gebadet oder nie geduscht wird.
2. 2Warmwasser wird nicht witterungsbereinigt. Ein milder Winter senkt den Heizanteil. Der Warmwasseranteil bleibt, wo er war – sein Anteil am Kennwert steigt dadurch sogar.
3. 3Die Zirkulation läuft ohne Sie. Sie hält Leitungen warm, nicht Menschen. Im Bedarfsausweis wird sie bei Unkenntnis sogar unterstellt.
4. 4Der Nenner ist nicht Ihre Wohnfläche. Bezugsgröße ist die Gebäudenutzfläche. Ist sie unbekannt, wird sie aus der Wohnfläche hochgerechnet, und das ist im Ausweis kenntlich zu machen (§ 85 Absatz 1 Nummer 12).
5. 5Bewertet wird das Gebäude, nicht der Haushalt. Nach § 79 Absatz 2 Satz 1 wird ein Energieausweis für ein Gebäude ausgestellt, nicht für eine Wohnung – ein sparsamer Mieter teilt den Kennwert seines Hauses.

Für die Hochrechnung aus Punkt 4 stehen zwei Faktoren im Gesetz – welcher gilt, hängt vom Haustyp ab:

Was die Bezugsfläche sonst verschiebt, steht im Beitrag zu kWh/(m²·a) im Energieausweis, zum zugeschlagenen Leerstand im Beitrag zu Leerstand im Verbrauchsausweis.

Was sich zum 1. Januar 2027 ändert

Warmwasser im Kennwert: heute und ab 2027

Punkt	Ab 2027	Beleg
Bezugsfläche	Nettoraumfläche nach DIN 277:2021-08	Artikel 2 Nr. 2
Verbrauchsdaten	24 statt 36 Monate	Artikel 2 Nr. 32
Verbrauchsausweis Nichtwohngebäude	nicht mehr vorgesehen	Bundesportal

Die neue Bezugsfläche betrifft das Warmwasser unmittelbar: Die Pauschalen sind allesamt auf die Gebäudenutzfläche bezogen. Und die drei Regelwerke mit den Warmwasser-Rechenwegen sind auf den 36-Monats-Zeitraum zugeschnitten und bislang nicht neu gefasst.

Häufige Fragen

Quellen (22)

1. Bundesgesetzblatt 2026 Teil I Nr. 226 vom 28. Juli 2026 — Verkündung des Gebäudemodernisierungsgesetzes — Bundesamt für Justiz
2. BT-Drs. 21/6278 — Entwurf eines Gebäudemodernisierungsgesetzes (Regierungsentwurf mit Begründung) — Deutscher Bundestag
3. § 82 GModG — Energieverbrauchsausweis — gesetze.legal
4. § 81 GModG — Energiebedarfsausweis — gesetze.legal
5. § 38 GModG — Energetische Bewertung eines bestehenden Gebäudes — gesetze.legal
6. § 20 GModG — Berechnung des Jahres-Primärenergiebedarfs eines Wohngebäudes — gesetze.legal
7. § 21 GModG — Berechnung des Jahres-Primärenergiebedarfs eines Nichtwohngebäudes — gesetze.legal
8. § 23 GModG — Anrechnung von Strom aus erneuerbaren Energien — gesetze.legal
9. § 85 GModG — Angaben im Energieausweis — gesetze.legal
10. Bekanntmachung der Regeln für Energieverbrauchswerte und der Vergleichswerte im Wohngebäudebestand vom 29. März 2021 (BAnz AT 16.04.2021 B1) — Bundesministerium für Wirtschaft und Energie / Bundesministerium des Innern, für Bau und Heimat
11. FAQ zu Energieausweisen auf dem Informationsportal des Bundes — Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR)
12. § 83 GModG — Verantwortung und Grundlagen der Ausstellung — gesetze.legal
13. § 9 HeizkostenV — Verteilung der Kosten bei verbundenen Anlagen — gesetze.legal
14. § 9 HeizkostenV — Verteilung der Kosten bei verbundenen Anlagen — lxgesetze.de
15. § 1 HeizkostenV — Anwendungsbereich — gesetze.legal
16. Bekanntmachung der Regeln zur Datenaufnahme und Datenverwendung im Wohngebäudebestand vom 8. Oktober 2020 (BAnz AT 04.12.2020 B1) — Bundesministerium für Wirtschaft und Energie / Bundesministerium des Innern, für Bau und Heimat
17. § 86 GModG — Energieeffizienzklasse eines Wohngebäudes — gesetze.legal
18. Anlage 10 GModG — Energieeffizienzklassen von Wohngebäuden — gesetze.legal
19. Anlage 4 GModG — Primärenergiefaktoren — gesetze.legal
20. Das neue Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) — Neuregelungen und Gesetzgebungsverfahren — Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR)
21. Bekanntmachung der Regeln für Energieverbrauchswerte im Nichtwohngebäudebestand vom 15. April 2021 (BAnz AT 03.05.2021 B1) — Bundesministerium für Wirtschaft und Energie / Bundesministerium des Innern, für Bau und Heimat
22. § 79 GModG — Grundsätze des Energieausweises — gesetze.legal

Rechtsstand: 5. September 2026 · Dieser Text ersetzt keine Rechtsberatung.